6月，算得上是北京2023年的土拍大月。又一场土拍高光，在北京丰台六里桥市政中心上演。6月16日，北京土拍市场再上新3宗地块。在明星地块海淀四季青之后，亦庄河西X47地块的竞拍过程也颇受关注，31家房企参与竞夺，开拍前就已触顶。

另外两宗，石景山广宁村和朝阳奶西地块虽关注度不高，分别仅有2家和3家房企出价，但竞拍过程也称得上是火热。凤凰网房产北京对此进行了全程直播报道。

(相关资料图)

土地交易大厅

保利竞得石景山广宁 如皋城投斩获亦庄河西

首先开拍的是石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块。因其一般的地段、32.3亿元的高起价、4.9万平的商业配建等，使得地块性价比不高，仅保利和中海新城参与竞价。两家房企轮番举牌，但显然保利的决心更坚决，最终以36.2亿元的总价斩获，溢价率12.1%。

为迎接北京冬奥，广宁村在2020年进行了12.39万平的棚户区改造。本次拍卖的石景山区广宁村地块即是其中之一，地块销售指导价6.2万元/平。广宁村无在售新房，周边有古城板块的中海长安誉，均价7.58万元/平，以及苹果园板块的越秀·天玥，7.48万元/平。贝壳显示，广宁村二手房价格在3万-4.5万元/平。

贝壳网上的广宁村二手房

在石景山区广宁村地块之后，摆上货架的就是市场期待已久的亦庄河西YZ00-0202-X47R1地块。亦庄河西是亦庄开发区的居住板块，周边生活配套成熟，硬件设施齐全。地块距离亦庄T1线四海庄站700米。地块北侧为北京二中经开区学校，西侧紧邻中海京叁号院和龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。

龙湖北京亦庄天街

周边在售新房，如金茂府、限竞房时代的和悦华锦、金隅学府、纯商品房时代的中海京叁号院等。板块内的次新标杆，亦庄金茂府目前二手房挂牌价10.5万元/平，金茂逸墅9.6万元/平，亦庄金茂悦8.5万元/平。而亦庄河西X47地块最高楼面价4.44万元/平，销售指导价期房7.7万元/平，现房7.9万元/平，形成明显倒挂。

紧挨地块的中海京叁号院

配套成熟+学区+价格倒挂三重加持，让亦庄河西X47地块火爆异常，被31家房企逐鹿：华润、太原萃丰、华侨城、金茂、城建、绿城、扬州华鹏、中建二局、中铁建、建发、江苏师山、广安置业+天恒正同、中铁、上海锦祥德睿+山西裕通晟、如皋市润皋、建工、保利、中能建、大悦城、南通神辉、兴创、招商局、厦门国贸、港中旅、中海、南通江海港、华发、东方雨虹+海门海泰、金隅、首开、中皋。

亦庄河西X47地块开拍前就已达到地价上限，因此现场直接转入竞现房面积环节。不出意外，现房面积快速触顶，进入最终的摇号大战。中皋置业成功突围，以79.12亿元的总价+5.3万平的现房面积拿下。

亦庄地块实拍

天眼查显示，中皋置业位于江苏省如皋市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业成立于2018年，注册资本30亿人民币。中皋置业由富皋万泰集团100%控股，而富皋万泰集团则是如皋市人民政府下属企业。此前，中皋置业就曾和如皋市财政局下属的润皋置业多次一起竞拍北京热门地块，均未能成功，本次终于如愿。

6月土拍，热门的顺义新城2街区、19街区地块均被生面孔的外地房企竞得。亦庄X47地块拍卖结束后，在场房企议论纷纷。

朝阳奶西花落北京城建

最后竞拍的是朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块。3家房企现场竞价：中建智地+朝开、北京城建、招商局。金茂有报名，但未参与现场竞拍。

虽仅有3家房企出价，但3家房企决心都很强。与亦庄地块相同，竞现房面积触顶后转入最终摇号。最终，奶西地块由北京城建斩获，34.5亿元的总价+1.2万平现房面积，销售指导价期房8.9万元/平，现房9.1万元/平。

北京城建庆贺海报

从新房市场来看，奶西板块走的都是改善大平层的路子。望京樾和中建宸园都是2022年北京楼市广受关注的热销盘。中建宸园属于中建智地的TOP级宸系，是320平-400平的叠墅作品，实际成交均价8.8万元/平。而望京樾则更亲民一些，由首开和金茂联合操刀，户型有102平/104平三居、120平/155平四居，共762套房源，实际成交价8.1万元/平。

奶西地块被围栏围挡，无法进入

同为望京外溢，虽然在各类北京楼市分析文章中，奶西总是和崔各庄相提并论，但综合来看，在交通通达性、周边配套、城市界面方面，崔各庄还是比奶西低一个层次的。能和奶西有一战之力的或许是东坝。

东坝和奶西目前都很荒芜，奶西到望京更近一些。但奶西板块无地铁，周边大量待开发地块，主要依靠新北苑的商业配套，拥有清河和温榆河两大生态自然带。而东坝的规划2012年就出台了，第二三里屯、第四使馆区、金盏自贸区等，还有贯通首都机场、海淀的地铁三轨交汇。未来规划利好众多，但目前进展缓慢，什么时候真正落成犹未可知。

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